गवर्नर संजय मल्होत्रा ​​की अगुआई में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो दर में 25 आधार अंकों की कटौती की घोषणा के बाद होम लोन की ब्याज दरों में और कमी आने की उम्मीद है, जिससे यह 6 प्रतिशत पर आ जाएगी।

Read More - 26/11 के मास्टरमाइंड तहव्वुर राणा के ‘शीघ्र’ भारत आने की संभावना; मुंबई, दिल्ली की जेलों में सुरक्षा कड़ी: रिपोर्ट

वित्त वर्ष 2025-26 के लिए पहली मौद्रिक नीति का हिस्सा यह कदम उधारकर्ताओं को लाभ पहुँचाने की संभावना है, क्योंकि दरें संभावित रूप से 8 प्रतिशत प्रति वर्ष से नीचे जा सकती हैं।

यह देखते हुए कि बैंकों ने पहले खुदरा उधारकर्ताओं को रेपो दर में कटौती का पूरा लाभ देने में हिचकिचाहट दिखाई है, यह देखना महत्वपूर्ण होगा कि RBI के हालिया निर्णय पर प्रमुख ऋणदाता कैसे प्रतिक्रिया देते हैं। फाइनेंशियल एक्सप्रेस की रिपोर्ट के अनुसार, अगर RBI द्वारा 25 आधार अंकों की कटौती के बाद वे अपनी दरों में लगभग 50 आधार अंकों की कमी करते हैं, तो इससे हाल के वर्षों में उच्च ब्याज दरों के बोझ तले दबे होम लोन उधारकर्ताओं को काफी राहत मिलेगी।

HDFC बैंक और एक्सिस बैंक ने पहले मनीकंट्रोल से पुष्टि की थी कि उन्होंने अपने मौजूदा ग्राहकों को पूरा 25-बीपीएस लाभ दिया है।

RBI के दिशा-निर्देशों के अनुसार, बैंकों को हर तिमाही में कम से कम एक बार ब्याज दरों की समीक्षा करनी होती है, हालाँकि दर समायोजन का समय ऋण समझौते के आधार पर अलग-अलग हो सकता है। निकट भविष्य में नए उधारकर्ताओं को भी कम दरों का लाभ मिल सकता है।

नवीनतम रेपो दर कटौती आपके होम लोन EMI को कैसे प्रभावित करेगी?

+ यदि किसी उधारकर्ता के पास 20 वर्ष की अवधि और 9 प्रतिशत की ब्याज दर वाला ₹50 लाख का होम लोन है, तो EMI लगभग ₹44,986 होगी। बैंकों द्वारा 50 आधार अंकों की कटौती के साथ, नई EMI लगभग ₹43,391 होगी, जिसके परिणामस्वरूप हर महीने ₹1,595 और सालाना लगभग ₹19,140 की बचत होगी। ऋण अवधि के दौरान, इससे ₹3.8 लाख से अधिक की राहत मिल सकती है।

+ फ्रेओ के सीईओ और सह-संस्थापक ने इस बात पर प्रकाश डाला कि आरबीआई की रेपो दर से जुड़ी फ्लोटिंग ब्याज दरों वाले होम लोन उधारकर्ताओं को ईएमआई में कटौती की उम्मीद हो सकती है, अगर आरबीआई 25 आधार अंकों की कटौती करता है। उन्होंने यह भी कहा कि बैंक दरों में कटौती का पूरा लाभ तुरंत नहीं दे सकते हैं, लेकिन उधारकर्ताओं को कुछ राहत मिलेगी।

+ 1 अक्टूबर, 2019 के बाद स्वीकृत सभी नए खुदरा फ़्लोटिंग-रेट लोन बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हैं, आमतौर पर अधिकांश बैंकों के लिए रेपो दर। होम लोन उधारकर्ताओं से ली जाने वाली प्रभावी ब्याज दर में तीन घटक होते हैं: रेपो दर, बैंक द्वारा निर्धारित प्रसार और क्रेडिट जोखिम प्रीमियम, जो उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित होता है।

+ Bankbazaar.com के सीईओ आदिल शेट्टी ने इकोनॉमिक टाइम्स को बताया कि आरबीआई की 25 बीपीएस दर में कटौती से होम लोन की दरें फिर से आठ प्रतिशत से नीचे आ जाएँगी, वर्तमान में सबसे कम दरें 8.10 से 8.35 प्रतिशत के बीच हैं। उन्होंने कहा कि प्राइम उधारकर्ताओं (क्रेडिट स्कोर> 750) और पुनर्वित्त मामलों को इन दरों से सबसे अधिक लाभ होगा।

+ शेट्टी ने यह भी कहा कि काफी अधिक ब्याज दर (वर्तमान दरों से 50 बीपीएस या अधिक) का भुगतान करने वाले घर के मालिकों को कम दरों का लाभ उठाने के लिए अपने ऋणों को पुनर्वित्त करने पर विचार करना चाहिए। + उन्होंने यह भी कहा कि स्वचालित, तत्काल और पूर्ण दर कटौती केवल रेपो-लिंक्ड होम लोन पर उपलब्ध है, जो उधारकर्ताओं को ब्याज भुगतान पर बचत करने में मदद कर सकती है।